С необходимостью проведения оценки стоимости земельных участков сталкиваются и государственные органы, и юридические и физические лица. Экспертам приходится оценивать и массивы под застройку, и удаленные лесные угодья, и территории, на которых размещены промышленные объекты, и земли сельскохозяйственного назначения. В зависимости от вида земельного участка и его целевого назначения используются свои подходы к ценообразованию.
При продаже или покупке участка, составлении договора аренды, инвестиционного проекта и пр., чрезвычайно важно правильно представлять себе стоимость участка. При этом, безусловно, можно ориентироваться на приблизительные суммы, известные из объявлений о продаже аналогичных объектов, но точной картины они дать не могут. Существует слишком много нюансов, которые не известны неспециалисту, поэтому не стоит пренебрегать помощью опытного эксперта.
К примеру, определение реальной цены земельных участков, предназначенных под застройку, осуществляется на основании анализа аналогичных сделок купли-продажи по незастроенным участкам. Однако при этом учитываются также такие моменты, как доступность транспортного сообщения, наличие инженерных коммуникаций, качество инфраструктуры, экологическая обстановка и пр.
Оценка стоимости земли – это стандартная процедура, предполагающая составление официального отчета с обоснованием сделанных выводов и ответственностью за проделанную работу. Воспользовавшись услугами независимого оценщика, заказчику удастся избежать ненужных трат. Кроме того, при возникновении имущественных споров он сможет использовать отчет эксперта как аргумент в суде для отстаивания своих законных прав.