В ходе любых оценочных работ задачей эксперта является выяснение рыночной, ликвидационной, инвестиционной стоимости объекта оценки, его выкупной, страховой стоимости и т.д. Вместе с тем, проведение кадастровой оценки земель заказывается обычно в целях налогообложения, что влечет за собой специальную технологию оценочных работ. В данном случае эксперты применяют методы массовой оценки.
Результатом проведенных работ оказывается оценочное зонирование участка. При этом эксперту необходимо определить по каждой из выделенных зон показатели зональной и базовой стоимости.
Кадастровая стоимость земель может быть рассчитана с применением нескольких подходов. После определения точного соотношения между полученными результатами, устанавливается окончательная стоимость земли. При этом эксперт исходит из того, какие методы в данном случае будут наиболее применимыми и оправданными.
Кадастровая оценка земельных участков проводится в соответствии с процедурой, установленной Правительством РФ, поэтому эксперты действуют на основании Методических рекомендаций по кадастровой оценке земель. Согласно этому документу, кадастровая стоимость земли – это рыночная стоимость участка, обустроенного или свободного от каких-либо улучшений, актуальная на текущий момент.