Независимая оценка земли в настоящий момент является одним из самых востребованных видов оценки недвижимости. Это широкое понятие включает в себя:
- оценку рыночной цены земельного участка;
- оценку его арендной ставки;
- оценку прав на аренду и др.
Оценка стоимости земли предполагает использование не только сравнительного подхода, при котором выясняется текущая рыночная цена на аналогичные участки, продаваемые сейчас на рынке. В зависимости от особенностей земельного участка также применяются доходный и затратный методы.
При оценке земли эксперт учитывает множество факторов. К их числу относятся:
- права арендатора;
- срок действия арендного договора;
- наличие ипотеки;
- оформление доверительного управления и другие виды обременения прав.
Также при оценке земли учитывается цель использования земли, текущая конъюнктура рынка, местоположение объекта, уровень развития инфраструктуры в его окрестностях, доступные варианты извлечения дохода и, конечно же, размеры участка и степень обустроенности.
Если заказчику требуется точный ответ на вопрос об эффективности использования принадлежащего ему земельного участка, потребуется кадастровая оценка земель. Опираясь на выводы эксперта, владелец сможет принять обоснованное решение о рациональном распределении или возможном перераспределении земельных участков для их максимально продуктивного и выгодного применения.