При наличии нескольких владельцев, распоряжающихся недвижимостью на правах общей собственности, обычно приходится производить оценку жилья. У каждого из содольщиков могут возникнуть свои планы на свою собственность. Владелец может продать, подарить или обменять свою долю, но при этом ее требуется установить и определить реальную стоимость.
Оценка долей в праве собственности на недвижимость и квартиры в Перми проводится не только перед выкупом доли другим содольщиком или перед ее продажей третьим лицам. Также оценить размер доли требуется при оформлении недвижимости, оставленной в наследство, и при разводе.
Рыночная стоимость одного кв. м площади в квартире, находящейся в совместном владении, обычно бывает на 30-40% ниже по сравнению со стоимостью аналогичной квартиры, принадлежащей одному владельцу. Это объясняется некоторыми неудобствами и рисками, с которыми может столкнуться возможный покупатель коммунального жилья.
Иное дело, если один из совладельцев недвижимости выкупает долю другого собственника. Тогда доля прежнего владельца будет справедливой. Но такое решение проблемы достигается лишь при достижении обоюдного согласия по вопросу стоимости жилья. Если между долевыми собственниками недвижимости оно не было достигнуто, придется прибегнуть к помощи оценщика.
Специалист сможет назвать стоимость доли каждого владельца, исходя из:
- размера доли недвижимости:
- необходимости в ее срочной продаже;
- местоположения оцениваемого объекта;
- его размера, типа, состояния и т.д.;
- наличия нотариально заверенного отказа других содольщиков от права преимущественного выкупа;
- количества собственников недвижимости;
- присутствия среди них несовершеннолетних или недееспособных лиц.