При аренде любой недвижимости у арендодателя и съемщика неизбежно возникает вопрос арендной ставки. Опередить рыночную стоимость аренды крайне важно, ведь при текущих ценах даже десятипроцентное расхождение может повлечь за собой ощутимые убытки. Избежать конфликта интересов поможет квалифицированная оценка аренды недвижимости в Перми.
В некоторых случаях, в частности, при передаче в аренду недвижимости, которая находится в собственности государства, оценка договора аренды обязательна в силу требований действующего законодательства. Арендатору придется обратиться к независимому оценщику для уточнения размера арендной ставки.
При проведении оценки аренды используются те же методы, которые позволяют определить стоимость недвижимости. Для начала специалисту придется проанализировать рыночную стоимость аренды аналогичных объектов. Выбор аналогов для проведения сравнительного анализа осуществляется с учетом следующих обстоятельств:
- Наличие законных прав на распоряжение недвижимостью;
- Местоположение объекта оценки;
- Разрешенное использование объекта;
- Его площадь;
- Наличие мебели, бытовой, компьютерной и офисной техники;
- Состояние, наличие подключённых коммуникаций;
- Состояние подъезда и прилегающих территорий;
- Инфраструктура.
Достоверность оценки зависит от того, насколько верно специалист оценил значение указанных факторов.
Есть множество нюансов, которые приходится принимать во внимание для того, чтобы оценка аренды недвижимости дала точный ответ на вопрос о величине арендной ставки. Так, недопустимо проводить сравнение между объектами, расположенными в разных районах города, имеющих различное целевое назначение, класс внутренней отделки и т.п.
Оценка стоимости аренды также учитывает текущую конъюнктуру рынка, но нужно отметить, что в настоящий момент спрос на помещения, сдаваемые в аренду, высок и вряд ли будет падать в обозримом будущем.